Ytterligere informasjon

her er link til detaljerte beskrivelser av hallprosjektet og boligene: link

Kalkstabilisering

Etter at rivning nå er ferdigstilt, er byggeplassen rigget opp til oppstart av kalkstabilisering. Dette er i all hovedsak de arbeidene som vil foregå ut året. Nedenfor er det listet opp noe informasjon som kan være nyttig.

Arbeidstider

Arbeidene vil kun bli utført på dagtid, mellom kl. 07.00 og 19.00, med de samme premissene for støyende arbeid som nevnt i tidligere informasjonsbrev.

Støyende arbeider

I tidligere informasjonsbrev ble det nevnt at «Arbeidene er regulert av støybestemmelser i Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442, kapittel 4 Retningslinjer for begrensning av støy fra bygg- og anleggsvirksomhet», og at støygrensen tillatt overskredet. Det må presiseres at forskriften er gitt dispensasjon fra er Forskrift om begrensning av støy i Oslo kommune, Oslo, da det er den som er gjeldende for prosjektet.

Kalkstabilisering

Kalkstabilisering er en stillegående operasjon, hvor man kjører et langt bor ned i grunnen til en gitt dybde. Man begynner så opptrekking av boret i en gitt hastighet hvor man blåser ut/tilfører grunnen en gitt sement blanding og det blir laget en søyle i leiren. Denne søylen trekker til seg fuktigheten i leiren og en herdeprosess starter. Ifm. disse arbeidene vil man stort sett kun høre en motordur.

Vis gjerne denne informasjonen til andre som bor eller arbeider (har tilhold) i huset. Vi håper denne informasjonen er til nytte.

Bortfall av rammetillatelse

OTK har dessverre fått en fremdriftsstopp i hallprosjektet. Den 28/9 fikk vi beskjed fra Plan og bygningsetaten (PBE) i Oslo Kommune om at rammetillatelsen hadde bortfalt og at klubben etter PBEs vurdering ikke hadde kommet langt nok i arbeidene. Etatens anbefaling var at OTK burde søke om ny rammetillatelse. OTK er helt uenig i PBEs vurdering, og mener at vi er godt i gang med arbeidene som vi har fått igangsettelsestillatelse til.

En slik melding betyr i praksis at arbeider på anlegget som er avhengig av denne rammetillatelsen skal stoppes til klubben har fått ny rammetillatelse og ny igangsettelsestillatelse.

Klubben har svart PBE at vi mener etaten har en for snever oppfatning av hvilke arbeider som bør være gjennomført før det kan sies at man har kommet langt nok. I en tid hvor det er stadig større fokus på kvikkleire i grunnen (Gjerdrum, E6 i Sverige og mange andre) er forberedende arbeider for å sikre grunnen like viktig som om en bunnplate er støpt.

Parallelt med at vi arbeider med å få beholde eksisterende rammetillatelse pågår arbeid med å forberede søknad om ny rammetillatelse. Ingenting har endret seg fra det tidspunkt da siste rammetillatelse ble gitt, så vi mener at denne prosessen bør gå temmelig raskt. Vi har et inntrykk av at både politikere og administrasjon i Oslo Kommune er opptatt av at dette prosjektet skal realiseres.

Vi håper at vi ikke taper mer enn 3 måneder på dette tilbakeslaget.

For de som ønsker å følge saken er dette koblingen til Oslo Kommunes saksinnsyn for plan og bygg: Saksinnsyn

Informasjon om kommende bygge- og anleggsarbeid

Prosjektet Oslo Tennisklubb er snart så smått i gang, og i løpet av uke 35 vil det bli satt opp byggegjerder rundt eiendommen ifm. oppstart riving og vegetasjonsrydding. Rivearbeidene er antatt å vare i 6-8 uker. Brakkeriggen for prosjektet vil bli anlagt på Oslo Tennisklubb sin tomt i løpet av september. Ifm. fremtidige planlagte grunnarbeider vil det også i kommende periode bli utført besiktelse av nabobebyggelse. Informasjon om dette vil bli sendt ut direkte til de det måtte gjelde.

Arbeidstider

Arbeidene vil kun bli utført på dagtid, mellom kl. 07.00 og 19.00, hvor det kan forekomme støyende arbeider, men sterkt støyende arbeid begrenses til mellom kl. 08.00 og 19.00. Ved kontinuerlige sterkt støyende arbeider vil det legges inn faste pauser midt på dagen på minst 1 time, iht. retningslinjer gitt fra kommunen gjennom vedtak om dispensasjon fra støyforskriften som foreligger for prosjektet. Tidspunkt for pause settes i samråd med nærliggende barnehage, og vil foreløpig være mellom kl. 12.00 og 13.00.

Støyende arbeider

Arbeidene er regulert av støybestemmelser i Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442, kapittel 4 Retningslinjer for begrensning av støy fra bygg- og anleggsvirksomhet. For prosjektet er støygrensen tillatt overskredet av kommunen i vedtak datert 26. mai 2023.
De støyende arbeidene vi foregå gjennom hele dagen, og peak-støy vil opptre periodevis på dagtid. Maskiner og utstyr i bruk vil variere med de ulike arbeidsoppgavene i perioden. Det vil blant annet bli benyttet gravemaskin, lastebiler og håndholdt støyende arbeidsutstyr.
Støyen vil bli holdt under kontroll så godt det er praktisk mulig, med egnede maskiner, egenkontroll og vedlikehold. Støyen vil også bli kartlagt med planlagte støymålinger.

Status desember 2022

• OTK er i kontraktsforhandlinger med entreprenør om bygging av den nye tennishallen
• Styret i OTK fikk fullmakt fra ekstraordinært årsmøte i klubben den 24. november til å pantsette klubbens eiendom for å ta opp lån til finansiering av hallen. Styret fikk også fullmakt til å selge det planlagte parkeringsanlegget i forlengelsen av tennishallen i tilfelle det er nødvendig for å finansiere hallen

Oslo Tingrett – dom vedrørende servitutt og erstatning – januar 2022

Fredag 21. januar 2022 avsa Oslo Tingrett dom i sak mellom Oslo Tennisklubb og naboer med påtalerett til negativ servitutt. Hovedpunktene i dommen er som følger:

• Naboenes påstand om at kommunaldepartementets beslutning vedrørende ekspropriasjon av servitutten skulle erklæres ugyldig – tingretten vedtok at vedtaket er gyldig
• Naboenes subsidiære påstand om at et antall eiendommer ville bli påført tap i markedsverdi som følge av ekspropriasjon av servitutten, og at OTK skulle betale erstatning ble ikke tatt til følge – ingen naboer fikk erstatning

I tillegg fikk naboenes advokater redusert sitt salærkrav med 30%.

Link til dommen: her

Kommunaldepartementet avviser klagen på ekspropriasjon av servitutten – november 2020

Den 13/11-2020 avviste kommunaldepartementet klagen på Fylkesmannens ekspropriasjon av servitutten som påhvilte OTKs eiendom. Vedtaket er endelig.

Fylkesmannen avviser klagen på rammetillatelsen for tennishallen – september 2020

Den 25/9-2020 fattet Fylkesmannen vedtak i saken om klage på rammetillatelsen som ble gitt av Plan – og bygningsetaten i februar. Klagen ble avvist, og rammetillatelsen er endelig.

Fylkesmannen har videresendt klagen på ekspropriasjon av servitutten til kommunaldepartementet – september 2020

Den 25/9-2020 oversendte Fylkesmannen klagen på ekspropriasjon av servitutten til Kommunaldepartementet. Fylkesmannen har gjennomgått egen saksbehandling på nytt i lys av klagen, og opprettholder beslutningen om å ekspropriere servitutten

Fylkesmannen samtykker til ekspropriasjon av servitutten – juli 2020

Den 1/7-2020 samtykket Fylkesmannen til ekspropriasjon av negativ servitutt som påhviler den del av eiendommen som er regulert til bolig. Noen av naboene som har påtalerett til servitutten klaget vedtaket inn til Kommunaldepartementet den 22/7-2020.

Plan og bygningsetaten har gitt rammetillatelse til tennishallen – februar 2020

OTK fikk rammetillatelse til bygging av den planlagte tennishallen den 13/2-2020. Naboene har klaget denne tillatelsen inn til Fylkesmannen.

OTK har søkt Fylkesmannen om ekspropriasjon av servitutten – desember 2019

I sin dom av 15/1-2019 sier Oslo Tingrett at servitutten som påhviler klubbens eiendom er gyldig for den delen som klubben har fått omregulert til boligformål med høyere utnyttelsesgrad enn småhusplanen. Som en følge av dette søkte klubben Fylkesmannen om ekspropriasjon av servitutten, da klubben mener at det er urimelig at en 100 år gammel servitutt skal stoppe en regulering som et enstemmig bystyre har vedtatt

Oslo Bystyre har vedtatt reguleringsplanen – april 2019

Den 27/2 vedtok et enstemmig bystyre ny reguleringsplan for OTKs tomt. Planen er med ett unntak lik OTKs forslag til regulering: tennishall/klubbhus med 6 baner inne og inntil 6 baner på taket, og boliger på inntil 4 etasjer. Det eneste unntaket er at OTK er pålagt et rekkefølgekrav om å utbedre/opparbeide fortau fra svingen i Hyllveien frem til OTKs innkjøring i Jonsrudveien.

Vedtaket fikk ikke noen protester innen klagefristen, og er dermed endelig.

Rettskraftig dom om servitutten – mars 2019

Den 15/1 – 2019 avsa Oslo Tingrett dom i saken noen av OTKs naboer har anlagt vedrørende servitutten. I korte trekk sier dommen at OTK kan bygge den regulerte tennishallen uten å være i strid med servitutten, men at de planlagte boligene som skal finansiere hallutbyggingen er for høye i forhold til servitutten.

Dommen ble ikke anket av noen av partene, og er dermed rettskraftig.

Link til dommen her

Byrådsavdelingen for byutvikling har ferdigbehandlet reguleringsplanforslaget – november 2018

Ny milepæl i hallprosjektet!

Byrådsavdelingen for byutvikling har ferdigbehandlet vårt reguleringsplanforslag, og byutviklingskomitéen vil motta saken 26. november. Byrådsavdelingen har i hovedsak innstilt på at reguleringsplanforslaget som OTK og Plan og bygningsetaten (PBE) har fremlagt skal følges. Byrådsavdelingen har innstilt på et kompromiss når det gjelder PBEs forslag til rekkefølgekrav om opparbeidelse av fortau i Hyllveien og Jonsrudveien. PBE anbefalte at OTK skal betale for fortau fra der OTKs eiendom i Hyllveien starter og helt til der Jonsrudveien ender i Madserud allé. Byrådsavdelingen innstiller på at OTK skal betale for fortau i Jonsrudveien kun frem til klubbens avkjøring til parkeringsplassen.

Byutviklingskomitéens innstilling kan leses her

Videre saksgang er at byutviklingskomitéen skal behandle saken før den fremmes til votering i bystyret. Komitéen vil komme på befaring til OTK før de ferdigbehandler saken – forhåpentlig i begynnelsen av januar.

Søksmål fra noen av klubbens naboer – august 2018

Klubben er saksøkt av flere naboer som ikke ønsker at prosjektet gjennomføres som planlagt. Vi har mottatt en stevning som kan leses her: «link til stevning». I korte trekk mener naboene at to såkalt negative servitutter forbyr både planlagt boligbebyggelse og nytt tennisanlegg. Styret har engasjert Advokatfirmaet Selmer, som har gitt tilsvar til retten. Naboenes søksmål har ingen innvirkning på reguleringsplanprosessen eller styrets arbeid. I følge Selmer er det rimelig å anta at saken behandles i retten i løpet av et halvt års tid. Saken er ikke ressurskrevende og styret forventer ikke at klubben vil påføres kostnader av betydning. Hvis naboene skulle nå frem med at servituttene setter grenser for prosjektet, vil vi ta nødvendige skritt for å fjerne dem ved ekspropriasjon eller såkalt avskiping.

Informasjonsmøte om hallprosjektet 21. mars 2018

OTK inviterte klubbens medlemmer til informasjonsmøte om hallprosjektet etter årsmøtet. Ca. 35 medlemmer møtte opp.

• Daglig leder Reidar Nilsen presenterte status og fremdriftsplan for hallprosjektet (se presentasjon under)
• OTK informerte de fremmøtte om at advokatfirmaet Ræder på vegne av fem naboer har sendt OTK et søksmålsvarsel hvor det anføres at forslaget til reguleringsplan vil være i strid med tinglyst servitutt på eiendommen. OTK informerte om at varselet vil bli besvart.
• Per-Erik Dahl, Jan Fredrik Ottesen og Gert Munthe kom med en del kritiske bemerkninger om OTKs mulighet til å gjennomføre prosjektet slik det ble vedtatt av årsmøtet i 2017. («Årsmøtet vedtar å selge den delen av klubbens eiendom hvor minitennisbanene, bane 11 og 12 er plassert samt tilstøtende områder til disse banene, på det vilkår at hele eller deler av fortjenesten av salget benyttes til å finansiere ny tennishall i samsvar med vedtak på årsmøtet 28. april 2016. Styret gis fullmakt til å gjennomføre salget. Årsmøtet overlater til styret å beslutte om bygging og salg av eiendommer skal gjøres i regi av OTK, om OTK skal etablere et selskap som skal forestå dette og beslutte om det skal inngå en avtale om partnerskap med eksterne for å bygge og selge boligene.»)

Presentasjon til informasjonsmøtet